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        消防設施管理_城市綜合體消防安全關鍵技術研究

        時間:2020-10-23 百科知識
        消防設施管理_城市綜合體消防安全關鍵技術研究

        建筑消防設施是城市綜合體安全保障系統的重要組成部分,是預防火災發生、及時撲救初起火災的有效措施。設計好、施工好、管理好綜合體的消防設施,使綜合體消防設施系統始終可靠運行,對保證城市綜合體建筑消防安全具有舉足輕重的作用。

        1.相關法律、法規、標準、規范

        城市綜合體消防設施的維護管理與一般建筑消防設施的管理一樣,遵循國家(行業)和地方兩方面相關的法律、法規、標準、規范。

        (1)國家(行業)層面:《中華人民共和國消防法》《建筑消防設施的維護管理》(GB25201—2010)、《建筑消防設施檢測技術規程》(GA503—2004)、《消防控制室通用技術要求》(GB25506—2010)、《建設工程消防監督管理規定》(公安部119號令)、《消防監督檢查規定》(公安部120號令)、《消防產品監督管理規定》(公安部122號令)、《社會消防技術服務管理規定(》公安部129號令)。

        (2)地方層面:《上海市建筑消防設施管理規定實施細則》(2012年修訂)、《上海市建筑消防設施管理規定》(2011年12月28日市政府令第80號公布)、《西安市建筑消防設施管理規定(》西安市人民政府令第118號)、《河北省消防設施管理規定》《河南省建筑消防設施管理規定》《山東省公共消防設施管理辦法》《甘肅省建筑消防設施管理規定《》湖南省建筑消防設施管理規定》《江蘇省建筑消防設施維護管理規定》等。

        2.消防設施管理特點

        城市綜合體建筑不同于一般的建筑,其消防設施系統有其自身的特點:

        (1)系統龐大復雜,給消防設施管理提出了更高的要求。城市綜合體建筑一般體量都較大,建筑面積達幾萬、幾十萬平方米,甚至上百萬平方米;功能組成復雜,包括商業、酒店、展覽、餐飲、娛樂、住宿等多種業態;在建筑形式上既有高層建筑又有大面積的地下建筑;客流、物流交錯,帶來巨大的火災荷載和人員荷載。城市綜合體上述典型特征帶來的消防設施特點體現為:一是消防設施設備種類的多樣性。基本上國家標準規范所涉及的消防設施,如火災報警系統、各種滅火系統、應急廣播疏散系統等,城市綜合體建筑均有配置。二是消防設施設備數量的海量性。 由于綜合體建筑面積巨大,帶來相應的火災報警探測器、自動滅火系統噴頭、消火栓等數量均很大。消防設施設備種類、數量規模的巨大,大量電子產品的使用,對整個城市綜合體消防設施系統的可靠性是巨大的挑戰。

        (2)大量新技術、新產品的應用,給消防設施管理提出了更高的要求。城市綜合體建筑通常為了滿足功能和業態設置的要求,在建筑結構上追求視覺的通透性,采用了大量的高大空間、大面積區域,對這些部分的消防安全,一般常用的消防設施,如常規的火災探測器、自動滅火系統噴頭等均無法滿足其需求,為此一般會采用諸如高靈敏度吸氣式火災探測技術、智能化大空間自動滅火技術、電氣火災監控技術、智能疏散誘導技術、新型被動防火技術等新技術,潔凈滅火藥劑、安全逃生門控制、智能疏散、吸煙型內外墻涂料等消防新產品。這些新技術、新產品一方面由于近年來才開始應用,在使用、維護保養等方面積累的可供參考、借鑒的經驗較少;另一方面涉及大量高新技術,對消防設施使用人員、維保人員素質提出了較高的要求。

        (3)綜合體建筑消防安全的高需求屬性,給消防設施管理提出了更高的要求。城市綜合體往往是一個區域的標志性建筑物,并聚集了大量的客流、物流,一旦發生火災,將帶來嚴重的人員、財產損失,甚至是較大的社會影響,因此社會公眾對其發生火災的容忍度較低,城市綜合體對消防安全要求較高。消防設施系統作為保障綜合體建筑消防安全的重要組成部分,保證其可靠運行顯得尤其重要。 良好的管理是消防設施系統可靠運行的保證。

        3.消防設施管理的主要問題

        1)消防設施系統聯動問題

        消防設施的聯動主要體現在火災自動報警系統與其他消防設施系統的聯動方面。新的火災自動報警規范—《—火災自動報警系統設計規范》已于2014年5月1日開始執行,與老規范相比,新規范花了大量的篇幅細化了消防聯動控制的工程設計要求,使規范更具有可操作性。但是由于新規范頒布實施不久,目前大量已建成投入使用的綜合體項目的火災自動報警系統仍是按原有規范設計、施工、運行。由于老規范在消防聯動控制方面只強調了其應該實現的功能,但對實現聯動的方式沒有具體規定,對火災報警、火災確認沒有專門的解釋,造成消防設施系統聯動問題不少,這些問題主要體現在:

        (1)應聯動的設備不聯動。如《火災自動報警系統設計規范》中明確規定:“消防控制室在確認火災后,應能切斷有關部位的非消防電源……”然而綜合體項目實例中常缺少對非消防電源、門禁等系統的聯動控制。

        (2)報警聯動關系多種多樣。實際上要求:火災報警后,聯動防排煙風機(口)、常開防火門等設備;火災確認后,聯動應急廣播、警鈴、非消防電源等設備。而在綜合體項目實例中,這些設備的聯動關系,有的不分火災報警和火災確認,一有報警信號就聯動,有的所有設備都在火災確認后才能聯動,也有的聯動關系張冠李戴,應該在火災確認后聯動的設備未經確認,應該在火災報警時聯動的設備編在火災確認后。

        (3)消防控制設備聯動觸發信號不正確。少數綜合體項目仍將水流指示器反饋信號或消火栓啟泵按鈕的觸發信號作為火災報警聯動的控制條件,導致火災報警系統與水滅火系統相互干擾。(www.toyotajt.cn)

        (4)聯動關系不符合現場特性。如排煙風機反轉、電動閥機械執行機構不靈活等問題較多出現,或是設備聯動后無反饋信號。消防水泵、防排煙風機、消防電梯、應急照明等重要消防設施的電源不能在末端配電箱自動切換。防火卷簾可用于中庭、防火分區及疏散通道的防火分隔。應用在不同的場所,其聯動控制關系是不同的。如設在疏散通道上,感煙探測器動作后,卷簾應下降至距地(樓)面1.8 m的高度;感溫探測器動作后,卷簾下降到底。若用作中庭、防火分區分隔時,則應在火災確認后,下降到底。而在部分綜合體項目應用中,防火卷簾的聯動控制關系大都采用“感煙+感溫探測器”模式,分兩個階段下降到底,與防火卷簾的現場特性不符。

        (5)消防泵、噴淋泵、防排煙風機等重要消防設備,在消防控制室未設置手動直接控制裝置。雖然有些火災報警聯動控制柜上設置了多線制的消防設備啟動按鈕,在報警控制柜與消防設備控制柜間建立了直線連接,但與消防控制室獨立設置消防設備控制柜相比,可靠性不足。

        2)二次裝修帶來的消防設施問題

        城市綜合體項目投入使用后,原消防設施設計單位對消防設計行為停止。而城市綜合體建筑內布局調整、裝修改造活動是非常頻繁的。每一次裝修改造消防設施都會進行較大的調整,在調整過程中容易出現的主要問題有:

        (1)在綜合體項目火災自動報警系統設計階段,由于報警控制器回路數或每個回路的預留報警地址不足,使得工程進入內裝修階段,敞開大面積用房被分隔布置成許多小房間,每個探測器所能保護的面積大大縮小,導致報警控制器總量不足或每個回路的地址數不能滿足現場的需求。正確的技術處理方式是在報警主機能擴容的情況下,增加主機回路板,或者在主機不能擴容的情況下,就應增加報警控制器主機,工程量和工程費用相比都較大。但是一些消防設施施工安裝單位采取所謂的“技術處理”,即在各回路的地址數滿負荷運轉的情況下,每個地址碼盡可能并聯多個探測器或運用子母聯探測器連接方式處理。其結果是火災自動報警系統滿負荷運轉,很容易造成火災自動報警系統主機死機,消防設施停止工作。另外探測器并聯過多或者子母探測器超過規定數量容易引起探測器故障。還有地址編碼不是與房間唯一對應,出現火災或故障無法判斷正確的位置,為日后的消防設施運行帶來巨大的技術障礙。

        (2)對火災自動報警系統的地址編碼重新編程和顯示系統未進行重新編程調整。造成火災自動報警系統的地址編碼、顯示系統與實際建筑的消防設施不相符,若遇火災,消防設施的管理人員和值班人員無法正確判斷具體部位。

        (3)自動噴水滅火系統中的水噴淋頭未隨布局的調整而調整。反映在水噴淋頭保護面積超過規范要求,水噴淋頭的標高與裝修吊頂相差較大,影響其正常動作。 吊頂內自動噴水系統支管通過橫梁時,需繞梁彎曲,施工人員為安裝方便,把支管斷開,橫梁兩邊支管相互不通,導致該層有一半區域的水噴淋頭無水。

        這些問題的產生,給物業管理單位、維護單位、業主帶來很大的煩惱和法律責任,也給建筑消防設施的正常功能帶來影響。對物業管理單位、維護單位、建筑使用的業主和公安消防機構相互協調方面,從法律法規、消防設施維護規程等方面提出了更高的要求。

        3)消防設施維護保養問題

        (1)隨著電子技術的快速發展,消防電子產品種類繁多,一個城市綜合體項目建筑消防設施的消防電子產品種類也很多,對消防產品的后續技術支持和產品的更新換代提出更高的要求。一個消防中介服務組織維護多個城市綜合體項目建筑消防設施是常有的現象,對消防中介服務組織的人員素質和內部管理提出了很高的要求。但是部分消防中介服務組織的資質管理、人員素質和內部管理存在諸多問題,迫切需要加以解決。

        (2)消防設施維護保養合同簽訂期限受到制約。現在普遍簽訂的合同都是一年期限,造成消防技術中介服務組織短期行為嚴重,表現在對消防設施的技術性能不愿過多地去了解,對消防設施存在的技術問題不愿下功夫認真解決,采取應付拖延時間的策略,對出現的問題治標不治本,造成維護保養合同年年簽,消防中介服務組織年年換,消防設施越維護問題越多的現象。

        (3)維護技術無定式,維護技術深度不夠,定期維護的報表不明確。消防設施維護是技術上的維護和責任上的落實,如何反映出來,維護報表及報告是核心。現在維護報表及報告通常用“一切正常”的語言來反映,缺乏一些技術參數來說明消防設施的運行狀態。

        (4)火災自動報警系統中的探測器的清洗問題無法正常進行。一是在每隔三年進行一次清洗,市場對清洗消防中介服務組織的管理還很不健全,部分清洗消防中介服務組織在無技術條件的情況下,仍在進行清洗工作;二是具有火災自動報警系統的建筑物的管理單位對清洗工作始終處于被動局面,只有在公安消防機構的督促下,才能開展此項工作。

        (5)隨著市場體系的不斷完善,消防設施維護保養也納入了招投標的范圍。往往出現投標單位消防設施維護保養標的相差懸殊,造成招標單位無法按程序進行。少數投標單位以價格戰惡意競爭,給正常的消防設施維護保養市場帶來不利因素。迫切需要對消防設施維護招投標加以規范,指導消防設施維護管理市場的經濟秩序。

        (6)公安消防機構對消防設施維護管理的監督力不從心,表現在公安消防機構的運行機制、消防監督人員的素質和監督檢查的手段上。綜合體建筑消防設施涉及建筑工程系統、自動化系統、強弱電系統、給排水系統和暖通空調系統等方面的基礎知識,要融會貫通非一朝一夕的功夫,消防監督人員的個人素質是根本。在建筑消防設施維護管理的監督檢查中,往往采取眼觀手摸的簡單手段,判斷建筑消防設施正常與否,降低了公安消防機構的權威性。

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